在经历了2020年这样的多事之秋之后，你可能会想，爱尔兰房地产市场是否也会遭遇同样的困境。如果你正在考虑在明年购买你的第一个住房，在踏上买房之路前了解一下情况是很重要的。
为了在许多事情变得不可预测的时候帮助阐明房地产市场，我们咨询了都柏林三一学院的经济学家，房地产趋势的达夫特报告的作者罗南·里昂斯。总体而言，里昂向人们保证，爱尔兰房地产市场可能是2020年疫情未影响的少数事物之一。
2020年房地产楼市持稳
首先，让我们来看看在经历了8个月的新冠疫情和一再封锁之后，房地产市场的现状。里昂解释说“去年的这个时候，没有人知道一场全球性的新冠疫情正在到来，如果你向我展示这种情况——一场全球性的新冠疫情，失业率将上升到30%，经济下降——我可能已经预测到了相当严峻的情况。”
相反，他说，在包括爱尔兰在内的许多国家，我们还没有看到这一点，“住房价格保持得很好。在爱尔兰的许多地方，它们全年四个季度都在增长。”
房屋重要性的提高
事实上，新冠疫情实际上给许多人带来了房屋的重要性。如果你要被封锁在某个地方，那你就只能呆在家里了。
因此，在整个2020年，房地产价格并没有下跌，事实上，房产市场仍然相当稳定。
谁首当其冲受到经济影响
部分原因是，那些继续承受疫情经济问题冲击的人并不是今年可能购买房屋的人。
“对很多人来说，他们的收入没有变化，”里昂说。对于那些幸运地在过去八个月里保住工作的人来说“他们的储蓄增加是因为外出或度假的机会减少了，所以私人家庭的储蓄确实大幅增加了。”这对今年的房地产价格产生了影响。
展望2021
虽然2020年的房地产市场没有受到预期的冲击，但2021年的预测是什么？
展望未来，有几个因素需要考虑。首先，未来一年就业领域可能会出现更多的经济影响，里昂说。“我们已经在讨论2021年推出疫苗，但很可能会出现失业的后遗症。”
他补充说：“到2021年底，仍然会有一些行业仍然会受到影响，比如旅游业和酒店业，这会让我认为一年后的失业率会比一年前高。
“去年的这个时候，我们只有不到5%的人失业。一年后，如果失业率达到7%或8%，经济会表现良好。你可能会认为这会拖累房地产市场的一部分。”
对住房的基本需求
里昂说，持续的失业可能意味着一些本来可以买房的人将无法买房。购房者的减少可能意味着房价会下跌。然而，他认为爱尔兰房地产市场还有另一个因素：“房地产的潜在需求仍然非常强劲。”
